新政调控下
张家界房价会降吗？
前言
面对坚挺的楼市价格(张家界房价会降吗？~~~~~~~~~~~)，史上最严厉的调控政策仍在继续。近来，有传言称楼市调控新政开始松动，面临夭折危险；又有人说楼市在多方博弈之后将进入降价通道。不论传言真假，我们目前最关注的还是本地区的楼市走向，张家界的房价到底会走向何方？
房地产调控新政策出台至今已有三个月，全国楼市观望氛围浓烈。从国家统计局7月12日发布的数据来看，全国房价同比继续上涨，但涨幅回落。6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4％，环比下降0.1％，是自2009年3月份始16个月来出现首次下降。长沙6月份房价同比增长超过10％，环比也有0.1％的降幅，是今年以来首次下跌。近来，又有业内人士表示房价将在7月下旬出现全面回落，全国的降价之风吹了很久，令观望的人群增多，在张家界，楼市受新政影响并不十分明显，但依然有很多人随着楼市大风潮，走入观望的行烈。
观望 张家界房价会下降？
纵观房地产市场，随着4月份国家一系列房地产调控政策的出台，全国房地产市场确实在开始出现松动的迹象。6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1％。尽管幅度不大，但释放出房价开始下降的信号。不过，房价降幅相对较大的仍然集中在一线城市和沿海城市。例如，深圳出现0.9％的环比降幅，厦门出现了1％的环比降幅，而张家界作为三线欠发达城市，经济环境和发展步伐不同，它是否真的会随着预测的全国降价大潮一同走向降价通道？
有市民告诉笔者，张家界的人均收入水平并不高，现在的房价只有很少一部分人可以承受。面对必须买房的事实，很多人只能绞尽脑汁想办法。现在，楼市新政策在实施，只要严厉的调查控手段继续，房价一定会降的，新闻已经在报道了。所以要买房又想买便宜一点，还是决定再等等吧。
分析 我市房价下降可能性太小
笔者走访了几位业内人士，他们说，现在，我市很多人对楼市都处于观望的态度，认为房价下降的大潮将来临，张家界也不会例外。其实，通过分析。张家界的房价下降的可能性几乎为零，原因有三点：
一是张家界作为国际化的旅游(张家界旅游)城市，旅游业不断向外围延伸，随着旅游业的发展壮大，特别是旅游地产项目的开发，我市的房地产业也将得到很好的发展和升级，从而使得地产增值。从这一方面来说，张家界房地产业的发展市场广阔，价值提升，价格也就相应地会上调。所以虽然目前张家界房价没有多大的变化观望的结果可能是事与原违。
二是张家界属于非工业城市，经济在发展，交能越来越便利，同时拥有大量的自然景观，这样一个适宜居住的城市，本身就拥有很好的开发价值和增值空间。并且，张家界城市人口在不断增长，购房刚性需求者占很大一部分。况且，“楼市泡沫”一说与张家界的房地产业并没有多大的关系。理智地看，我市的房价反而还会有上长升的空间。
三是随着市场经济的发展，房地产项目开发建设的成本也在提高，这也会导致房价上调，特别是张家界这样的三线欠发达城市，房价随着成本的提高而上升，这是理所当然的一个发展趋势。
建议 看清市场伺机出手
可能有一部分人认为，张家界的经济发展水平并不高，房价却是在湖南省排名靠前，这是很不正常的。其实事实并非如此，国为张家界的特殊经济结构与市场有别于其他城市。正如业内人士所说的，张家界属于发展中的国际化旅游城市，地产的价值是无可估量的。
还有一部分人，对房地产市场的了解仅止于看新闻，根本没有考虑张家界作为三线城市和旅游城市的特殊性。将千篇一律的说辞用在张家界房地产市场，对楼市持观望态度的大有人在。其实，房地产市场的风云变幻，谁也无法准确预测，但发展继续这是肯定的。所以，建议广大市民要结合本地实际情况，理智地对本地的楼市做出分析判断，看准市场，该出手时就出手。
摘自某日报
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